38-40 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884911515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017884911515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 463 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 237 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 475 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 364 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 438 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 461 019 $ Poids 83 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 427 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 549 284 $ Poids 82 % |
| 8 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 481 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 366 824 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 786 $ Poids 79 % |
| 10 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 728 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 247 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 442 270 $ Poids 78 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 367 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 581 877 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.