21 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884912193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017884912193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 257 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 462 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 232 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 557 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 381 934 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 384 031 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 79 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 075 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 511 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 247 668 $ Poids 83 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 688 $ Poids 82 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 660 $ Poids 78 % |
| 9 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 545 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 417 450 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 189 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.