25 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884912201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017884912201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 259 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 467 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 386 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 99 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 388 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 565 443 $ Poids 84 % |
| 7 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 484 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 506 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 250 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 557 $ Poids 77 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 424 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 204 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 529 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 422 012 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.