10 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884912499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017884912499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 231 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 460 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 380 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 35 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 382 724 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 526 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 506 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 247 155 $ Poids 79 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 477 448 $ Poids 76 % |
| 10 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 345 426 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 612 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 416 147 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.