218 Rue FRANCOIS-THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 182,8 m² · constr. 1987 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884912979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017884912979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 54 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 518 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 0 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 967 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 715 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 615 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 642 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 536 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 190 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 317 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 660 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 292 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −62 739 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 885 506 $ Poids 53 % |
| 8 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 629 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 591 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 704 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 614 897 $ Poids 46 % |
| 10 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 970 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 755 895 $ Poids 44 % |
| 11 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 565 $ Poids 41 % |
| 12 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 793 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 587 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.