631-633 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 97,9 m² · constr. 1994 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884913449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017884913449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 537 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 253 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 367 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 479 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 115 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 411 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 559 $ Poids 88 % |
| 6 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 006 $ Poids 87 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 217 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 445 688 $ Poids 87 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 561 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +19 143 $ | 239 612 $ Poids 84 % |
| 9 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 414 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 317 $ Poids 83 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 765 $ Poids 82 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 587 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 465 399 $ Poids 82 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 546 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 554 015 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.