212 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884913982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017884913982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 535 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 475 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 238 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 192 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +6 858 $ | 445 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 188 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 038 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 80 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 351 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 367 242 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 458 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 553 146 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 367 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 701 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 226 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 577 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 464 896 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.