404 Rue HASPECT · Gatineau
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 90,9 m² · constr. 1992 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884914072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
81017884914072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 88 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 392 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 242 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 350 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 89 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 136 $ Poids 95 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 203 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 426 602 $ Poids 93 % |
| 5 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 032 $ Poids 93 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 778 $ Poids 89 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 312 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 116 358 $ Poids 89 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 459 181 $ Poids 83 % |
| 9 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 563 561 $ Poids 80 % |
| 10 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 654 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 436 935 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 588 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 444 237 $ Poids 77 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 746 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 338 955 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.