403 Rue GUENETTE · Gatineau
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 90,7 m² · constr. 1993 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884915046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
81017884915046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 55 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 394 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 51 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 352 165 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 307 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 428 149 $ Poids 91 % |
| 5 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 796 $ Poids 91 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 378 099 $ Poids 86 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 431 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 116 766 $ Poids 86 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 460 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 565 475 $ Poids 78 % |
| 10 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 638 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 876 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 784 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 438 608 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 372 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 514 149 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.