401 Rue GUENETTE · Gatineau
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 110,2 m² · constr. 1993 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +148.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884915196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
81017884915196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 399 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 470 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 246 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 419 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 681 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +18 017 $ | 252 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 352 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Tremblay, Gatineau 2025-07-14 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 622 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.