612 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 46,4 m² · constr. 1995 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884915634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
81017884915634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Bigelow, Gatineau 2025-04-22 · 10 m · Vendu 300 000 $ (6 466 $/m²) 46,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 63 % |
| 2 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 919 m · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 132 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 537 m · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 341 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-05-02 · 338 m · Vendu 345 000 $ (7 070 $/m²) 48,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 282 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, rue Albert, Gatineau 2025-07-30 · 799 m · Vendu 304 900 $ (6 600 $/m²) 46,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 086 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 338 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 578 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 330 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 386 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 303 114 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 628 m · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 347 046 $ Poids 46 % |
| 10 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 413 $ Poids 43 % |
| 11 | 81, rue Walker, Gatineau 2025-04-30 · 511 m · Vendu 334 900 $ (6 260 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 544 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 69, rue Walker, Gatineau 2025-05-21 · 564 m · Vendu 342 000 $ (6 310 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 353 083 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.