618 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884915651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
81017884915651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 545 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 11 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 614 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +15 764 $ | 242 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 333 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 453 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 202 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 373 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 374 679 $ Poids 77 % |
| 9 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 43 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 439 $ Poids 76 % |
| 10 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 735 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 224 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 609 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +39 908 $ | 561 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 647 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.