35 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884920055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017884920055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 260 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 460 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 383 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 526 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 270 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 786 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 380 767 $ Poids 87 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 309 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 477 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 369 973 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 385 984 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 309 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 557 604 $ Poids 78 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 405 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 247 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 492 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 416 454 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.