21 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 106,9 m² · constr. 1989 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884921089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017884921089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 548 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 178 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 455 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 417 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 243 898 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 146 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 888 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 375 779 $ Poids 83 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 073 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 058 $ Poids 82 % |
| 9 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 386 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 563 770 $ Poids 78 % |
| 10 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 058 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 510 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 475 307 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 297 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 516 368 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.