25 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 123,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884921107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017884921107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 328 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 497 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 183 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +6 858 $ | 481 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 549 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 617 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 165 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 288 $ Poids 79 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 623 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 373 853 $ Poids 79 % |
| 9 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 606 $ Poids 78 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 429 $ Poids 78 % |
| 11 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 406 593 $ Poids 77 % |
| 12 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 746 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.