22 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 117,9 m² · constr. 1985 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884921515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
81017884921515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 159 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 467 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 484 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 534 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 207 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 308 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 613 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 726 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 775 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 866 $ Poids 76 % |
| 10 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 991 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 385 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 878 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.