13 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884921979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017884921979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 99 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 453 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 214 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 331 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 243 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 547 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 374 323 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 376 553 $ Poids 84 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 188 $ Poids 79 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 259 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 470 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 488 693 $ Poids 75 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 304 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +25 823 $ | 563 216 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 858 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 596 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.