203-205 Rue FRANCOIS-THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 155,7 m² · constr. 1986 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884922355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017884922355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 587 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 498 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 615 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 263 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 421 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 620 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 529 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 56 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 476 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 499 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 438 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 780 $ Poids 57 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 690 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 425 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 454 614 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 696 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.