1 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 125,9 m² · constr. 1984 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884922846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
81017884922846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 310 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 496 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 505 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 93 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 481 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 405 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 691 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 377 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 701 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 053 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 173 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 111 414 $ Poids 76 % |
| 11 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 008 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 138 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.