5 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884922893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017884922893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 290 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 666 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 386 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 642 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 420 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 316 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 391 020 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 568 992 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 89 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 499 967 $ Poids 77 % |
| 10 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 322 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 81 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 220 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 296 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 518 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.