215 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884923129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017884923129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 217 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +6 858 $ | 455 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 124 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 534 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 376 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 550 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 424 $ Poids 83 % |
| 6 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 188 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 503 $ Poids 82 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 503 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 244 596 $ Poids 81 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 472 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 573 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 490 893 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.