208 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 199,6 m² · constr. 1986 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884923223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
81017884923223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 74 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 538 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 43 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 533 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 183 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 334 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 915 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 374 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 580 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 673 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 662 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 556 121 $ Poids 53 % |
| 9 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 750 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 608 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 612 299 $ Poids 44 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 479 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 552 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 718 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 638 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.