204 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 183,7 m² · constr. 1986 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884923413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017884923413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 94 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 516 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 59 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 512 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 666 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 632 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 657 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 535 088 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 168 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 665 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 116 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 347 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −60 882 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 882 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 590 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 710 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 613 728 $ Poids 45 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 735 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 754 400 $ Poids 41 % |
| 12 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 466 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 534 124 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.