200 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884923613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
81017884923613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 653 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 77 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 492 657 $ Poids 71 % |
| 3 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 688 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 273 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 114 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 495 517 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 248 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 436 042 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 520 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 454 771 $ Poids 54 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 704 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 331 $ Poids 54 % |
| 8 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 702 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 588 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 586 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 380 $ Poids 52 % |
| 11 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 536 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.