208 Rue FRANCOIS-THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884923670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017884923670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 122 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 445 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 536 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 408 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 239 369 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 148 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 456 $ Poids 86 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 996 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 367 646 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 369 885 $ Poids 81 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 510 684 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 338 $ Poids 79 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 393 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 554 421 $ Poids 76 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 635 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 228 618 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue Tremblay, Gatineau 2025-07-14 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 522 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.