196 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884923814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017884923814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 516 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 415 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 231 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 355 131 $ Poids 88 % |
| 5 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 229 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 397 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 569 220 $ Poids 86 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 406 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 537 384 $ Poids 86 % |
| 8 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 448 633 $ Poids 84 % |
| 9 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 617 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 219 531 $ Poids 83 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 338 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 431 797 $ Poids 83 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 496 $ Poids 83 % |
| 12 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 749 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.