204 Rue FRANCOIS-THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 114 m² · constr. 1984 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884923871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
81017884923871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 107 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 457 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 523 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 168 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 153 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 378 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 343 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 474 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 380 544 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 393 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 246 090 $ Poids 78 % |
| 8 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 160 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 553 884 $ Poids 78 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 343 639 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.