203 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 217,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 335 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884924710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
81017884924710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 461 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 614 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 203 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 626 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 426 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 965 920 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 152 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 587 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 684 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 135 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 564 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 659 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 714 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 530 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 644 266 $ Poids 34 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 387 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 580 527 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 898 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 564 515 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 714 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.