199 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 192,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884924901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017884924901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 170 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 150 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 528 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 579 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 635 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 197 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 439 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 909 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 714 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 550 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 576 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 708 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 600 $ Poids 54 % |
| 9 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 643 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 962 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 375 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 548 683 $ Poids 42 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 753 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 632 316 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.