23 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884930086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017884930086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 303 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 238 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 534 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 206 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 444 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 662 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 257 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +25 823 $ | 552 709 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 368 865 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 317 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 205 $ Poids 81 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 727 $ Poids 79 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 723 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 351 189 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 366 660 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 506 092 $ Poids 77 % |
| 12 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 509 570 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.