21 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 96,1 m² · constr. 1985 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017884931015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 315 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 227 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 559 888 $ Poids 89 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 283 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +25 823 $ | 528 589 $ Poids 88 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 396 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 390 104 $ Poids 87 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 700 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 425 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 506 355 $ Poids 86 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 483 351 $ Poids 86 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 383 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −11 877 $ | 423 982 $ Poids 86 % |
| 11 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 931 $ Poids 84 % |
| 12 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 501 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.