17 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017884931017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 321 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 236 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 528 882 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 473 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 292 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +25 823 $ | 547 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 108 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 440 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 688 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 501 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 639 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 224 824 $ Poids 79 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 228 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 276 $ Poids 78 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 580 352 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 365 195 $ Poids 77 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 247 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.