25 Rue STEWART · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 101,6 m² · constr. 1985 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017884931023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 311 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 233 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 468 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 521 842 $ Poids 92 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 275 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +25 823 $ | 541 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 495 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 573 957 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 358 605 $ Poids 82 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 881 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 655 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 222 327 $ Poids 80 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 509 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 567 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 453 604 $ Poids 80 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 444 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 748 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.