28 Rue MCFAUL · Gatineau
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017884931308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 448 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 388 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 383 317 $ Poids 91 % |
| 4 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 551 702 $ Poids 89 % |
| 5 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 494 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 273 $ Poids 88 % |
| 6 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 403 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −11 877 $ | 417 067 $ Poids 88 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 292 $ Poids 88 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 664 $ Poids 86 % |
| 9 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 147 $ Poids 85 % |
| 10 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 407 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 113 852 $ Poids 85 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 267 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +25 823 $ | 520 947 $ Poids 85 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 146 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.