32 Rue MCFAUL · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017884931325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 287 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 232 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 345 $ Poids 91 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 255 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 538 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 493 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 571 153 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 623 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 223 126 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 356 640 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 114 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 103 $ Poids 78 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 599 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 450 930 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.