12 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 125 m² · constr. 1982 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
81017884931681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 490 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 144 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 475 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 604 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 532 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 375 810 $ Poids 84 % |
| 7 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 500 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 632 $ Poids 84 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 550 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 500 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 712 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 361 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 381 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 321 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 211 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 788 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.