40 Rue MCFAUL · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 134,5 m² · constr. 1983 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017884931794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 161 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 562 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 391 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 582 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 445 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 387 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 742 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 402 680 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 404 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 80 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 732 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 583 208 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.