23 Rue MCFAUL · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 147 m² · constr. 1983 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017884931809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 521 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 417 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 404 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 613 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 411 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 632 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 192 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 534 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 353 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 791 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 421 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 435 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 724 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.