8 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884931881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
81017884931881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 223 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 231 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 187 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 536 790 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 159 $ Poids 84 % |
| 6 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 568 851 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 590 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 222 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 985 $ Poids 80 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 688 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 969 $ Poids 79 % |
| 11 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 547 $ Poids 79 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 642 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 448 797 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.