11 Rue MCFAUL · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 114,9 m² · constr. 1983 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 227 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884932755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017884932755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 0 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 242 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 473 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 264 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 106 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 377 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 287 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 245 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 380 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 487 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 345 $ Poids 73 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 440 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 863 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 367 105 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.