185 Rue FRANCOIS-THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 219,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884932998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
81017884932998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 598 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 50 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 412 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 943 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 253 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 558 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 202 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 552 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 700 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 667 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 699 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 705 $ Poids 51 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 543 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 427 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 631 863 $ Poids 35 % |
| 10 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 707 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −52 794 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 754 784 $ Poids 30 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 475 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 569 410 $ Poids 30 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 552 669 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.