196 Rue FRANCOIS-THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884933282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017884933282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 82 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 365 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 239 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 209 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 575 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 443 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 160 $ Poids 85 % |
| 6 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 688 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 109 $ Poids 82 % |
| 8 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 370 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 358 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 555 417 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 573 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 230 016 $ Poids 73 % |
| 12 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 323 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 463 124 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.