184 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884933475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017884933475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 104 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +6 858 $ | 472 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 539 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 342 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 488 353 $ Poids 92 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 666 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 232 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 319 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 659 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 390 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 750 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 860 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 374 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 253 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 712 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.