195 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 96,6 m² · constr. 2017 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884934110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017884934110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 217 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 441 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 927 $ Poids 88 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 992 $ Poids 87 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 433 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 241 558 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 599 763 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 381 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 476 530 $ Poids 85 % |
| 9 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 433 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 550 910 $ Poids 85 % |
| 10 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 582 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 217 334 $ Poids 84 % |
| 11 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 647 $ Poids 84 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.