187 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 397,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 496 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884934493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
81017884934493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 791 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 627 244 $ Poids 30 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 583 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 977 327 $ Poids 8 % |
| 3 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 641 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +116 251 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 863 342 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 770 418 $ Poids 4 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 889 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 692 424 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 480 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 163 845 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 196 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 743 964 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 983 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 416 $ Poids 1 % |
| 9 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 599 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 223 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 488 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 657 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 556 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 789 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 197 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 630 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.