41 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 123,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884939709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017884939709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 379 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 888 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 161 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 743 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 520 229 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 346 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 954 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 453 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 423 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 724 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 369 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.