37 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 187,8 m² · constr. 2002 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884939978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017884939978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 709 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +37 097 $ | 564 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 716 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 556 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 295 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 521 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 746 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 526 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 232 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 543 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 114 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 819 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 418 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 664 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 852 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 961 825 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.