38 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884940346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
81017884940346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 178 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 227 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 132 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 528 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 580 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 218 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 560 563 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 202 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 422 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 278 848 $ Poids 79 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 573 $ Poids 78 % |
| 11 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 333 459 $ Poids 78 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 560 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.