33 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 175 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884940847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
81017884940847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 446 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 680 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 393 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 672 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 150 676 $ Poids 78 % |
| 5 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 563 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 354 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 342 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 567 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 105 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 402 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 582 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −23 754 $ | 387 470 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 316 874 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 416 447 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.