42 Rue MCFAUL · Gatineau
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 122,7 m² · constr. 1983 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884941064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017884941064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 139 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 488 499 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 116 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 647 $ Poids 93 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 562 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 563 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 372 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 335 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 499 $ Poids 78 % |
| 9 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 585 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 379 873 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 741 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 359 728 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 389 390 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.